泸州市阳光森林城市项目销售涉嫌违规的问题

    据当地一位网友介绍，其在认购房屋过程中，发现开发商在营销中心大范围地宣传可分期付款，宣传“年终钜惠限时首期付3万起”，属于违规采取首付分期形式垫付首付款行为。开发商以贬低、排挤竞争对手的方式变相抬高自身项目价值，比如“泸州只有两种房子阳光和其他。”，涉嫌不正当竞争。

   开发商存在多处违反广告法规定的行为。例如：第一，大肆宣传正在规划中的公园、交通资源，夸大宣传楼盘的升值空间。“毗邻约4000亩学士山公园”，“国际机场、高铁、航运立体交通”，“24小时一站式生活配套”，“出家门即入校门 上学路上无车来车往”，但上述公园、码头、商业配套设施、学校等等只是在规划中，之后是否真正建设、在哪儿建设尚是未知数，开发商却用未知的规划对外宣传，已明显违反广告法规定。

第二、虚假宣传赠送面积。比如说阳台本就是计算一半面积，飘窗本就是不计面积，但开发商却对外宣称阳台半赠送，飘窗全赠送，这明显是欺负购房者不懂房产信息，以为开发商真的赠送面积，从而获得相应的利益。

    开发商违反资金监管规定，要求本人将购房款转给销售，网友怀疑其是想逃避有关部门对其资金的监管。有关法律规定明确不能“买房送车位”，但开发商却明晃晃地违反规定，让其支付5000元来申请赠送人防车位的“优惠”，开发商以捆绑车位的销售方法来强迫消费者购买车位，应当予以严厉惩处。

   一、经龙马潭区市场监管局调查回复：根据您反映的线索，“阳光森林城市”项目无不正当竞争行为；开发商未强制要求购买车位、不存在捆绑消费行为。但该项目开发商将学士山公园等规划建设的市政条件作为宣传词，涉嫌违反《广告法》第二十六条之规定；“阳台半赠送”“飘窗全赠送”等涉嫌存在虚假宣传，针对上述问题我局已开展立案调查。

   二、经龙马潭区住房城乡建设局调查回复：我局与市房发中心于2022年3月15日搭建平台协调处理您所反映的问题，就“年终钜惠限时 首期付3万元起”“预售资金监管”相关法律法规已与您沟通解释。经协调，您与企业就退定金问题未能达成一致意见，建议您通过司法途径解决。

来源：网易号看秋月春风