破除烂尾楼困局 司法良知照亮法治归途

川南经济网特约评论员

  2025年江苏连云港赣榆区法院对烂尾楼纠纷案的判决，以打破常规的勇气，为深陷“钱房两空”困境的购房者点亮希望，更以实质正义修正形式主义偏差，彰显了良法善治的核心要义。这一判决不该被信息洪流淹没，它是司法守护民生的标杆，更是行业革新的号角。

  长期以来，烂尾楼购房者陷入绝望循环：开发商挪用预售资金停工跑路，银行手握格式条款紧追贷款，法院固守合同相对性原则裁判，七成以上购房者败诉。一边是半生积蓄付之东流，一边是房贷房租双重重压，无数家庭因一套烂尾房支离破碎。这并非法律本身的缺陷，而是预售制度畸形嫁接、司法机械裁判、金融机构风控失职共同催生的悲剧。内地照搬香港楼花模式，却缺失资金托管、购房者优先退出等核心保障机制，让预售制沦为开发商转嫁风险的工具。

  赣榆法院的判决直击痛点，实现法理与情理的双重突破。依据民法典及司法解释，认定开发商根本违约，支持购房者同时解除购房与贷款合同；否定银行“单方转嫁风险”的霸王条款，明确资金实际使用人开发商承担终极还款责任，返还购房者全部已付款项。判决突破合同相对性桎梏，穿透表象追寻实质公平，将生存权置于金融债权之上，践行了民法典的公平原则，更与最高法指导案例精神同频共振。

  这一判决的价值远超个案。对全国160万烂尾楼家庭而言，它提供了可复制的破局路径，终结“弱者买单”的不公；对金融行业，倒逼银行强化开发商资质审查，摒弃粗放放贷模式；对房地产领域，推动预售资金监管制度加速完善，从源头防范资金挪用风险。它用司法权威宣告：金融安全不能以牺牲百姓安居为代价，契约自由不能异化为欺压弱者的工具。

  司法不是冰冷的条文堆砌，而是社会良知的具象化表达。当法官敢于打破惯性思维，在制度冰面凿开人道缺口，当裁判文书为民生疾苦留出温度，法治便完成了从技术理性到人本良知的跃迁。我们期待这一判决成为同类案件的裁判坐标，推动更多法院摒弃机械司法，让正义不再迟到；更期待以此为契机，完善预售资金监管、健全烂尾楼处置机制，从制度层面杜绝“钱房两空”悲剧。

  法治的真谛，在于守护每一个普通人的切身利益。赣榆法院的判决让我们坚信，唯有坚守司法良知，恪守为民初心，才能让购房者告别烂尾楼前的痛哭，让法治阳光照亮每一个安居梦想。我以一个普通公民的身份，向本案审理法官致以崇高敬礼！